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Viviendas Caracas

Sector inmobiliario: Precios de inmuebles cayeron 75 % en 20 años

03/09/2019 | 02:33 pm


CARACAS.- Los precios en el mercado inmobiliario de Venezuela han caído 75 % en los últimos 20 años, con lo cual se mantienen entre «los más bajos de toda América Latina».

El presidente de la Cámara Inmobiliaria del país suramericano, Carlos Alberto González, explicó en entrevista a EFE que la cotización actual del metro cuadrado representa 25 % con respecto al valor de un metro cuadrado hace 20 años.

El metro cuadrado se cotiza actualmente entre 350 y 400 dólares en promedio, mientras que zonas de clase media y media-alta, como las urbanizaciones caraqueñas de Altamira o Los Palos Grandes, se tasan alrededor de 1.000 dólares, «cuando eran zonas que se cotizaban a 2.000 o 2.500 dólares».

¿Por qué caen los valores?

Según las cifras más recientes disponibles del Banco Central de Venezuela (BCV), esta actividad culminó el tercer trimestre de 2018 con una caída de 13 %, con lo cual sumó 19 trimestres consecutivos de contracción.

González indicó que las dos grandes áreas que comprende el sector se han visto afectadas por la recesión, tanto la promoción de nuevos inmuebles, ya sea para uso habitacional o comercial, como el área de comercialización, que incluye la venta de inmuebles nuevos y usados.

En 2009 el sector privado materializó «alrededor de 80.000 unidades de vivienda», unos 5,6 millones de metros cuadrados, a un promedio de 70 metros cuadrados.

Este año, «siendo indulgentes», se producirán unas 1.000 unidades habitacionales, unos 70.000 metros cuadrados en total -un desplome del 98,75 % en una década- lo que implica «la paralización total del mercado», según González.

Las limitaciones en la compra y venta de divisas impiden a muchas empresas repatriar dividendos, por lo que las firmas «prefirieron invertir acertadamente» sus bolívares en infraestructuras.

Los precios de mercado secundario «están muy por debajo de los valores de reposición», es decir, de los valores a los cuales se construiría una propiedad similar.

Mientras en el mercado secundario el metro cuadrado de una vivienda se cotiza en 300 dólares, «comprar el terreno, hacer el proyecto, construirla estaría alrededor de 600 dólares, aproximadamente», señaló.

EFE/Unión Radio

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